En France et particulièrement à Paris, dans de nombreux secteurs le prix d’acquisition de biens a connu une chute remarquable cette année. Parmi les secteurs les plus importants, figure l’immobilier qui n’est pas resté en marge des polémiques. La baisse des prix de l’immobilier à Paris est-elle réelle ?
Baisse des prix de l immobilier : à combien est estimé le prix du m2 en 2021 à Paris ?
Une baisse des prix de l’immobilier est effectivement observée en 2021 à Paris. En conséquence, le prix moyen d’acquisition d’un appartement à Paris est passé à 10 286 euros par mètre carré, soit 6 849 euros au minimum et 15 806 euros au maximum. De la même manière, le prix moyen d’acquisition d’une maison est passé à 11 025 euros par mètre carré, soit respectivement 65 333 et 24 151 € au minimum et au maximum.
Quel est le coût de la location d’un bien immobilier au m2 ?
La baisse des prix de l’immobilier à Paris a eu un impact remarquable sur le coût de la location de logements. Cela dit, cette année, pour louer :
- Un appartement à Paris, France, il faut compter en moyenne 28,90 € par mètre carré, soit 23 € au minimum et 38,90 € au maximum ;
- Une maison à Paris, France, il faut compter en moyenne 24,40 € par mètre carré, soit 17,70 € au minimum et 36,00 € au maximum.
Même si au prime abord ceci semble peu perceptible, on observe comparativement à l’année dernière une chute non négligeable des loyers de logements.
Qu’est-ce qui conditionne le prix d’achat ou de location d’un bien immobilier ?
Tout comme l’acquisition de logements, le coût de la location d’un bien immobilier va dépendre de nombreux critères. Notamment, le nombre de pièces embarquées par l’appartement/maison, le type de toilette, l’aménagement et l’arrondissement de vie.
Le nombre de pièces embarquées par l’appartement/maison
En règle générale, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, plus le nombre de pièces est important, plus le coût d’achat ou de location proposé connaîtra une hausse. Cela dit, avant de se lancer à la recherche d’un logement, il est important de fixer le nombre de pièces voulues en fonction de son budget.
Le type de toilette
Bien que ce paramètre soit souvent banalisé, il a une influence importante sur le prix d’un logement. Généralement, dans les maisons et les appartements de la capitale française, la toilette sanitaire est celle qu’on retrouve souvent. Elle est également la plus chère. Cela dit, une maison sanitaire ou un appartement sanitaire sera la plupart du temps proposé à des coûts importants. Or, à côté, on trouve des hébergements à toilettes à compostage, ou autres types de toilettes qui reviennent moins onéreux que les toilettes sanitaires.
L’aménagement
Même avec la baisse du prix de l’immobilier à Paris en France, il ne faut pas espérer avoir un logement meublé à vil prix. Et pour cause, l’aménagement des pièces d’un logement requiert un investissement important. Pour faire des profits, il est donc tout à fait logique qu’un logement meublé soit plus coûteux qu’un logement non meublé.
L’arrondissement de vie
L’arrondissement de vie est un critère qui comme tous les précédents, a une influence importante sur le coût de l’achat ou de la location immobilière. En fait, dans la capitale française, la vie dans certains arrondissements est plus chère que dans d’autres. Cela dit, malgré la chute du marché immobilier, les coûts peuvent sembler plus importants dans ces derniers. À ce propos, précisons que les arrondissements les plus chers de la capitale sont le premier arrondissement et le sixième arrondissement.
Quelles sont les raisons de la baisse des prix de l immobilier à Paris ?
La chute des prix de l’immobilier à Paris, France, est principalement due à la période de confinement qui a marqué le dernier trimestre de l’année précédente. En fait, le confinement a entraîné une gelée importante de la concurrence sur le marché immobilier. Outre le confinement, la crise économique observée est également l’une des raisons non négligeables de la chute immobilière.
Est-ce toujours intéressant d'investir à Paris ?
Bien sûr ! Même si le maché de l’immobilier semble peu prometteur dans la capitale en raison du confinement orchestré par la pandémie du COVID 2019, il reste l’un des meilleurs. Il est donc tout à fait intéressant d’investir dans la vente immobilière à Paris. Seulement, il est important de faire une étude du marché et de repérer les arrondissements dans lesquels il serait plus intéressant d’investir. L’appui d’un expert en vente d’immobiliers pourrait vous être utile à cette fin.
Où trouver un tel professionnel ?
Les experts en ventes immobilières sont des professionnels qu’il est possible de trouver dans les bureaux physiques dédiés, mais aussi sur internet. La recherche de bureaux physiques étant complexe, de ces deux possibilités, internet est le moyen le plus facile que vous ayez pour contacter un professionnel immobilier. En effet, avec la croissance du secteur numérique, la plupart des professionnels disposent aujourd’hui d’une représentation virtuelle. Pour les contacter, il suffit donc de faire une simple requête sur Google. Sur les pages obtenues en réponse à votre requête, vous trouverez généralement le contact des professionnels et de nombreuses autres informations utiles.
La chute du prix de l’immobilier est une réalité dans les villes de France y compris Paris. Ceci ne devrait quand même pas vous empêcher d’investir, car le marché immobilier est plein d’occasions. N’hésitez pas à recruter un expert pour qu’il vous aide à les dénicher !